في عام 2024، يُتوقع أن تظل بعض المدن في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا الوجهات الرئيسية للاستثمار العقاري، بناءً على مجموعة من العوامل مثل النمو الاقتصادي، الاستقرار السياسي، والتطورات الحضرية.
واليك الان أفضل المدن للإٍستثمار العقاري بالشرق الأوسط وشمال افريقيا في 2024.
1- إمارة دبي (الإمارات العربية المتحدة)
تعد دبي مركزًا عالميًا للأعمال والتجارة، ومع مشاريع مثل “إكسبو 2020” و”مدينة دبي المستقبل”، تزداد جاذبية السوق العقاري.
تتمتع المدينة بالبنية التحتية المتطورة، ووجود قوانين جديدة تشجع على الاستثمار، مثل قانون الإقامة الذهبية للمستثمرين.
التوقعات لسوق العقارات في دبي 2025
تشهد دبي انتعاشًا في الطلب على العقارات السكنية الفاخرة والفلل، خاصة بعد التوسع في الأسواق العالمية والإقبال الكبير من الأجانب ومن المتوقع ارتفاع نسبة الإستثمار العقاري بها في 2025.
أفضل مجالات الاستثمار في دبي
1- العقارات الفاخرة
الشقق الفاخرة في منطقة داون تاون دبي.
2- العقارات التجارية
مكاتب العمل في مناطق مثل مركز دبي المالي العالمي.
3- العقارات السياحية
فنادق ومنتجعات في المناطق الساحلية.
2- مدينة الرياض (المملكة العربية السعودية)
الرياض هي القلب الاقتصادي للسعودية، وتشهد توسعًا كبيرًا ضمن رؤية المملكة 2030 والمشاريع الكبرى مثل “نيوم” و”القدية” و”مدينة البحر الأحمر” تخلق فرصًا هائلة للاستثمار العقاري.
التوقعات لسوق العقارات في السعودية 2025
تشهد الرياض طلبًا متزايدًا على الوحدات السكنية بسبب زيادة عدد السكان وارتفاع القوة الشرائية.
أفضل مجالات اللإستثمار في الرياض
1- العقارات السكنية
الشقق الفاخرة في الأحياء الجديدة.
2- العقارات التجارية
مراكز الأعمال في وسط المدينة والمناطق المحيطة.
3- الإستثمار في التطويرات الكبرى
مثل الفنادق والمرافق الترفيهية.
3- مدينة القاهرة الجديدة (مصر)
القاهرة الجديدة أكبر سوق عقاري في مصر، وتشهد نموًا متسارعًا في قطاع البناء والتطوير، خاصة مع العاصمة الإدارية الجديدة والتي تعتبر الإمتداد العمراني للقاهرة الجديدة والتي تعتبر من أكبر المشاريع العقارية في المنطقة.
التوقعات لسوق العقارات المصري في 2025
السوق العقاري في مصر يعتبر من أفضل الأسواق لجذب الاستثمار،ويتوقع الزيادة في العرض والطلب على المنتج العقاري خاصة مع الانفتاح الاقتصادي الكبير.
أفضل مجالات الاستثمار في القاهرة الجديدة
1- المشروعات السكنية
الشقق في الضواحي الحديثة في القاهرة الجديدة مثل (بيت الوطن وجاردينيا هايتس) و العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة 6 اكتوبر .
2- العقارات التجارية
مراكز التسوق والمكاتب في القاهرة الكبرى.
3- المشروعات السياحية
مع نمو السياحة، العقارات السياحية في مناطق مثل الساحل الشمالي ومنطقة رأس الحكمة.
4- مدينة الدوحة (قطر)
قطر تعتبر سوقًا مستقرة بفضل نمو اقتصادي مستدام بعد استضافة كأس العالم 2022
بعد الفعاليات، يتوقع أن تظل الطلبات على العقارات في الدوحة مرتفعة.
التوقعات لسوق العقارات في قطر 2025
هناك زيادة في المشاريع السكنية الفاخرة بسبب الطلب المستمر من الأجانب والمواطنين.
أفضل مجالات الاستثمار في قطر
1- العقارات السكنية الفاخرة :
في مناطق مثل خليج لوسيل.
2- المشروعات التجارية :
المكاتب التجارية والمراكز التجارية الكبرى.
3- الفنادق :
بسبب قطاع السياحة المتنامي
5- مدينة مسقط (سلطنة عمان)
مسقط تشهد استقرارًا سياسيًا واقتصاديًا، وهي مدينة تسعى لتنمية قطاع السياحة والاستثمار العقاري.
سلطنة عمان تتمتع بموقع استراتيجي في منطقة الخليج.
التوقعات لسوق سلطنة عمان في 2025
الطلب على العقارات السكنية والتجارية في مسقط في تزايد بفضل مشاريع تطوير البنية التحتية والمرافق العامة.
أفضل مجالات الاستثمار في عمان
1- العقارات السياحية
الفنادق والمنتجعات في مناطق مثل الشاطئ.
2- العقارات السكنية
الشقق الحديثة في المدن الكبرى.
6- مدينة الرباط (المغرب)
مدينة الرباط تشهد زيادة في الطلب على العقارات السكنية نتيجة للنمو السكاني وتحسن الاقتصاد.
الحكومة المغربية تستثمر في تطوير مشاريع بنية تحتية جديدة.
التوقعات لسوق العقارات في المغرب 2025
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في الرباط انتعاشًا كبيرًا مع زيادة التركيز على المشاريع السكنية منخفضة التكلفة
أفضل مجالات الاستثمار في المغرب
1- العقارات السكنية
في الضواحي والمناطق النامية
2- العقارات التجارية
مراكز التسوق والمكاتب الحديثة.
7- مدينة إسطنبول (تركيا)
إسطنبول تبقى وجهة رئيسية للاستثمار العقاري في تركيا بفضل موقعها الجغرافي بين آسيا وأوروبا.
المدينة تشهد زيادة في الطلب على العقارات السكنية نتيجة النمو السكاني والتحسينات في البنية التحتية.
التوقعات لسوق العقارات في تركيا 2025
السوق العقاري في إسطنبول شهد استقرارًا مستمرًا ويستمر في جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
أفضل مجالات الاستثمار في تركيا
العقارات السكنية
الشقق في المناطق المتنامية مثل بيليك دوزو.
العقارات التجارية
المكاتب في مركز المدينة والمناطق المحورية.
8- بيروت (لبنان)
بيروت لا تزال مركزًا استثماريًا رئيسيًا، على الرغم من التحديات الاقتصادية و هناك بعض الفرص العقارية التي تظل جاذبة للعديد من المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد طويلة الأجل.
التوقعات لسوق العقارات في لبنان 2025
السوق في بيروت يعاني من التقلبات الاقتصادية، لكنه قد يقدم فرصًا لأولئك الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل.
أفضل مجالات الاستثمار في لبنان
العقارات السكنية الفاخرة :- في مناطق مثل الأشرفية.
العقارات التجارية :-المكاتب في وسط المدينة
استراتيجيات الاستثمار العقاري في 2024
التركيز على التحول الحضري الاستثمار في المدن التي تشهد مشاريع تطويرية كبيرة قد يوفر عوائد مرتفعة على المدى الطويل.
الاستثمار في العقارات السكنية الفاخرة لأن العديد من المدن تشهد طلبًا متزايدًا على الشقق والفلل الفاخرة .
تنويع الاستثمارات لأنه يمكن استثمار رأس المال في العقارات التجارية أو السياحية لتحقيق عوائد متنوعة .
من المهم دائمًا إجراء دراسة شاملة للسوق العقاري في المدينة التي ترغب في الاستثمار فيها، وفهم العوامل الاقتصادية، السياسية، والاجتماعية التي قد تؤثر على السوق العقاري في تلك المدينة.